[special report]국내에 부는 초고층 바람[초고층빌딩 시공사례]
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[special report]국내에 부는 초고층 바람[초고층빌딩 시공사례]
  • 월간 WINDOOR
  • 승인 2009.05.08 11:52
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잠실 제2롯데월드

 

위치 : 서울시 송파구 신천동 29번지
발주방식 : 직영공사
사업자 : 롯데그룹
규모 : 지하5층, 지상112층
예상 사업비 : 2조원대
연면적 : 424,059.72 ㎡

 


현황 및 미시적 정책 분석

대상지 현황
·남쪽으로는 석촌 호수를 배경으로 하고 있고 서측으로 롯데월드와 롯데호텔이 입지하고 있음
·현재는 주차장으로 사용되고 있는 나대지 상태임
·건설여부에 따라 주변 인프라에 대한 검토가 같이 이루어져야 하며 필요에 따라 사업주의 부담으로 인프라 구축이 필요함

 

대상지 도시 계획적 특징
·대상지는 롯데월드를 중심으로 하는 롯데그룹의 오랜 숙원 사업 대상지로 사업주의 초고층 건축물 실현 의지는 매우 강함
·강남 도심의 유일한 초고층 기획 대상지이며, 도시계획적 인프라는 충분할 것으로 보이며, 상업지역을 위한 지구단위계획이 수립되어져 있어 개발에 어려움은 없으나, 인근 성남비행장의 군 항공기 고도제한 규정에 저촉되고 있음 

 

입지 지역 파급 효과 분석
·대상지가 초고층 건축물로 개발될 경우 송파구는 강남에서 강남구에 버금가는 유동인구를 지닌 지역으로 거듭날 것으로 예상되나, 이 급격히 늘어난 유동인구로 인해 잠실 일대의 교통 정체가 가중될 것으로 예상됨
·롯데그룹은 이러한 교통에 대한 악영향의 해소를 위한 광역교통 부담금 납입에 대한 사항을 과거 건설교통부와 합의한 바가 있음

 

타당성 분석
·도심 초고층건축물이 공통으로 지니고 있는 저해요인인 도로사선제한은 인근 석촌 호수로 인해 해소되어 건설계획에 유리한 입장이나, 아직 결론이 나지 않은 비행고도제한 저촉 여부로 인해 사업진행 여부가 불투명한 상태여서 당장은 Test Bed로 진행하기는 무리가 있을 것으로 판단됨


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